5 つの不動産証明書の真贋を見分ける方法

5 つの不動産証明書の真偽をどのように見分けるか?これらのヒントで住宅購入の落とし穴を回避しましょう

住宅を購入する際、5 つの不動産証明書は住宅の合法性を確認するための重要な書類です。しかし、市場では偽造書類のケースも存在しており、住宅購入者が偽造書類を特定しないと法的リスクに陥る可能性があります。この記事では、最近の注目のトピック (新しい不動産市場政策、権利保護訴訟など) を組み合わせ、5 つの不動産証明書の信頼性を識別する方法を体系的に分析し、実践的なヒントを提供します。

1. 5 つの不動産証明書とは何ですか?

「都市不動産開発運営管理条例」により、開発事業者は以下の5つの証明書の発行が義務付けられています。

2. 最近のホットケースに関する警告

2023年10月、とある場所で「販売前証明書偽造」事件が発覚した。開発者は PS テクノロジーを使用してライセンス番号を改ざんし、その結果、200 人以上の住宅購入者が不動産所有権証明書を申請できなくなりました。このような事件は、不正行為を特定することの重要性を浮き彫りにしています。

3. 5 つの証明書の信頼性を識別する手法

4. 構造化された検証手順

1.オフライン認証：開発者にオリジナルドキュメントの作成を依頼し、重要なポイントを確認してください。
- 文書用紙の質感 (本物の証明書には特殊な偽造防止用紙が使用されています)
- ライディングシールが完成しているかどうか
- 発行機関の連絡先情報は真実ですか?

2.オンライン認証:
- 政府ポータルサイトにログインして証明書番号を確認してください
- 「国家政府サービスプラットフォーム」APPを使用してQRコードをスキャンして確認します

3.相互比較:
- 5 つの証明書内のプロジェクト名とアドレスを比較して、一貫性があるかどうかを確認します。
- 開発者の名前がビジネスライセンスと一致するかどうかを確認してください

5. ホットスポット関連のリスク警告

最近、多くの場所で「住宅は認めるがローンは認めない」という政策が導入されており、一部のデベロッパーはこの機会を利用して無許可物件を宣伝しています。特別な注意が必要です:
・「事前販売許可」を取得していない物件は購入できません。
- 「社内購読」「事前にルームロック」などの表現に注意してください。

6. 権利保護データリファレンス（2023年10月）

要約:住宅購入前には「オンライン照会＋オフライン認証＋部門相談」のトリプル認証を通過する必要があります。文書が不正であることが判明した場合は、直ちに住宅建設部門に報告し、証拠を保管する必要があります。最近の注目の出来事は、標準化された市場環境の下では、住宅購入者にとって 5 つの証明書の信頼性を識別することが依然として不可欠なスキルであることを示しています。